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Warum Lefkas Realty?

  • Über ein Jahrzehnt Erfahrung

  • Erweiterte Kenntnisse in Finanzen und Investitionen

  • Voller Maklerservice und umfassende Beratung in allen rechtlichen Details von Anfang an

  • Unterstützung und Beratung bei der Auswahl des geografischen Gebiets

  • Starke Verbindungen im lokalen Netzwerk

  • Englisch sprechende Anwälte zu Ihren Diensten

  • Volle Unterstützung bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer und der Eröffnung eines griechischen Bankkontos

  • Kompletter Service für die gesamte Abwicklung des Verkaufs

Warum in Lefkada investieren?

Lefkada ist nicht nur weltberühmt für seine atemberaubenden Strände, sondern wird Sie auch mit der unberührten natürlichen Schönheit der Insel und der einladenden Haltung der Einheimischen überraschen. Das türkisblaue Meer ist fantastisch, ebenso wie die Bergregionen mit ihrem üppigen Grün und ihren gemütlichen traditionellen Dörfern. Lefkada hat den Vorteil, dass es durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist, was die Anreise auf die Insel viel einfacher macht als auf jede andere der Ionischen Inseln. Die Insel hat in den letzten Jahrzehnten eine stetig wachsende Popularität erfahren und steht aufgrund der vielen bestehenden Möglichkeiten im Blickpunkt von Investoren weltweit.  

Ist beim Kauf einer Immobilie ein Rechtsanwalt erforderlich?

Auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, empfehlen wir dringend, einen Anwalt für Ihren Kauf zu beauftragen. Der Anwalt führt alle erforderlichen rechtlichen Untersuchungen durch, kümmert sich um die Überprüfung des Eigentumstitels und stellt sicher, dass die Immobilie frei von Schuldbriefen, Ansprüchen oder anderen rechtlichen Problemen ist. Wir haben in unserem Team englischsprachige Rechtsanwälte, die gerne Ihr Anliegen klären.

Was ist die Aufgabe des Notars?

Der Notar ist ein Vertreter des griechischen Staates, der sicherstellt, dass die Transaktion nach griechischem Recht stattfindet. Der Notar berät die Beteiligten, berechnet die Steuern, koordiniert den Prozess, übergibt die Urkunde und stellt den Parteien die amtlichen Ausfertigungen zur Verfügung.

Benötige ich eine griechische Steuernummer?

Die griechische Steuernummer ist für alle Immobilienkäufer unabhängig von der Nationalität obligatorisch. Die griechische Steuernummer AFM wird beim örtlichen Finanzamt kostenlos vergeben und ist gegen Vorlage eines gültigen Ausweises nach Ausfüllen eines Antragsformulars erhältlich. Wenn Sie Ihrem Rechtsanwalt Vollmacht erteilt haben, kann er/sie für Sie ein AFM beantragen.

Benötige ich ein griechisches Bankkonto?

Ein griechisches Bankkonto ist nicht erforderlich, wird aber aus verschiedenen Gründen empfohlen. Erstens beweist das Konto, dass für den Kauf verwendete Gelder aus dem Ausland nach Griechenland gelangt sind und folglich in Griechenland nicht steuerpflichtig sind. Alle notwendigen Zahlungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf werden über dieses Konto abgewickelt. Später wird das Bankkonto nützlich sein, um die automatische Abbuchung von Stromrechnungen einzurichten. Die Eröffnung eines Bankkontos in Griechenland erfolgt persönlich unter Vorlage Ihres Personalausweises, Ihrer griechischen Steuernummer, eines Nachweises Ihrer Wohnadresse aus dem Personenstandsregister oder einer Stromrechnung, eines Berufsnachweises und von Dokumenten, die Ihr Einkommen aus dem Ausland belegen. Lefkas-Immobilien bleibt an Ihrer Seite und bietet jede erdenkliche Unterstützung.

Wie hoch sind die Überweisungsgebühren?

Alle Immobilienkäufe in Griechenland unterliegen der Besteuerung. Die Höhe der Steuer wird auf den Verkaufspreis der Immobilie berechnet. Neben der Steuer gibt es einige zusätzliche Kosten, mit denen Sie rechnen müssen. Die zusätzlichen Kosten als Richtlinie sind wie folgt:

  • Grundsteuer 3 %

  • Anwaltsgebühr 1 % zzgl. 24% MwSt

  • Notargebühr 1,5 % zzgl. 24% MwSt

  • Grundbuchgebühr 0,6 % zzgl. 24% MwSt

  • Maklerprovision 3% zzgl. 24% MwSt

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer?

In Griechenland wurde die Grundsteuer erst vor wenigen Jahren eingeführt. Sie berechnet sich je nach Größe und Lage Ihres Hauses und Grundstücks, für ein Ferienhaus in den meisten Fällen um die 3-4 € pro Quadratmeter. So können Sie für ein Haus von 100 qm mit einer Jahressteuer von 300-400 € kalkulieren.

Die Schätzung dieser Steuer, ENFIA, wie sie auf Griechisch heißt, kann von der offiziellen Website der griechischen Behörden heruntergeladen werden. Benutzername und Passwort für den Zugang zu dieser Plattform erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Was muss ich beim Hausbau beachten?

Für die Bebauung eines Grundstücks, das innerhalb des Bebauungsplangebiets einer Stadt oder eines Dorfes liegt, gibt es nur wenige Einschränkungen hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten. Sie müssen sich jedoch von einem Architekten oder Bauingenieur über die Einzelheiten des örtlichen Baurechts informieren lassen.

Für das Bauen auf einem Grundstück, das außerhalb des Stadtplangebiets liegt, sind die Beschränkungen ziemlich streng. Mit wenigen Ausnahmen dürfen Sie nur bauen, wenn das Grundstück 4000 m² oder mehr groß ist und die maximale Bebaubarkeit derzeit 200 m² beträgt, ohne Garage, Lager, Terrassen und Swimmingpool. Sie sollten damit rechnen, dass die Baugenehmigung einige Monate braucht, um ausgestellt zu werden, sie ist vier Jahre gültig und kann um weitere vier Jahre verlängert werden.

Wenn außerhalb des Stadtplans in einem Gebiet gebaut wird, in dem eine archäologische Stätte unsicher ist, muss eine Genehmigung des Archäologischen Dienstes eingeholt werden. Ebenso ist eine Erklärung des Forstamtes erforderlich, um zu bestätigen, dass das Grundstück waldfrei ist, da in Waldgebieten nicht gebaut werden darf. Lefkas-Realty steht Ihnen in allen Instanzen konsequent mit Expertise zur Seite.

LEFKAS Immobilien

Lordoy Virona 16, 31100

(+30) 2645 0 20202

(+30) 697 51 23 702

info@lefkasrealty.gr

 

 

 

 

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