שאלות נפוצות

תוצאות החיפוש שלך

למה Lefkas Realty?

  • למעלה מעשור של ניסיון

  • ידע מורחב בפיננסים והשקעות

  • שירות תיווך מלא והכוונה מלאה בכל הפרטים המשפטיים מההתחלה

  • סיוע וייעוץ בבחירת אזור גיאוגרפי

  • חיבורים חזקים ברשת מקומית

  • עורכי דין דוברי אנגלית לשירותכם

  • תמיכה מלאה בהגשת בקשה למספר מס יווני ופתיחת חשבון בנק יווני

  • שירות מלא לכל פשרה של המכירה

למה להשקיע בלפקדה?

מלבד היותה מפורסמת עולמית בזכות החופים עוצרי הנשימה שלה, לפקדה תדהים אתכם עם היופי הטבעי הבלתי מקולקל של האי והיחס מסביר פנים של האנשים המקומיים. הים הכחול בצבע טורקיז מדהים וכך גם אזורי ההרים עם הירוק השופע והכפרים המסורתיים הנעימים. לפקדה יש את היתרון שהיא מחוברת ליבשת באמצעות גשר, מה שהופך את ההגעה לאי להרבה יותר קלה מאשר לכל אחד אחר מהאיים היוניים. האי חווה צמיחה מתמדת בפופולריות בעשורים האחרונים והוא נמצא בעיני משקיעים ברחבי העולם בשל ההזדמנויות הרבות הקיימות.  

האם יש צורך בעורך דין בעת רכישת נכס?

גם אם זו לא דרישה משפטית אנו ממליצים בחום לשכור עורך דין לרכישתך. עורך הדין מבצע את כל הסקרים המשפטיים הנדרשים, דואג לבדיקת בעלות הנכס וכן מוודא שהנכס נקי מכל שטרות משכנתא, תביעות או כל נושא משפטי אחר. יש לנו בצוות עורכי דין דוברי אנגלית שישמחו להבהיר לכם כל בעיה.

מה תפקידו של הנוטריון?

הנוטריון הינו נציג המדינה היוונית אשר מבטיח שהעסקה תתבצע כנדרש בחוק היווני. הנוטריון מייעץ לצדדים המעורבים, מחשב את המיסים, מתאם את ההליך, מעביר את השטר ומספק את ההעתקים הרשמיים לצדדים.

האם אני צריך מספר מס יווני?

מספר המס היווני הוא חובה עבור כל רוכשי הנכס ללא קשר ללאום. מספר המס היווני, AFM, ניתן במשרד המס המקומי, הוא ללא תשלום ומתקבל בהצגת תעודה מזהה תקפה לאחר מילוי טופס בקשה. אם הענקת לעורך הדין שלך ייפוי כוח מלא הוא/היא יכולים להגיש בקשה ל-AFM עבורך.

האם אני צריך חשבון בנק יווני?

חשבון בנק יווני אינו חובה, אולם מומלץ ממספר סיבות. ראשית, החשבון מוכיח שהכספים ששימשו לרכישה נכנסו ליוון מחו"ל ולכן אינם חייבים במס ביוון. כל התשלומים הדרושים הקשורים לרכישת הנכס יבוצעו דרך חשבון זה. מאוחר יותר חשבון הבנק יהיה שימושי להגדרת חיוב אוטומטי על חשבונות שירות. פתיחת חשבון בנק ביוון מתבצעת באופן אישי תוך מתן תעודת זהות, מספר המס היווני שלך, הוכחה לכתובת המגורים שלך ממרשם אזרחי או חשבון שירות, הוכחת מקצוע ומסמכים המעידים על הכנסתך מחו"ל. Lefkas-Realty נשארת לצידך ומספקת כל תמיכה שאפשר לחשוב עליה.

כמה הם דמי ההעברה?

כל רכישות הנכס ביוון כפופות למיסוי. גובה המס מחושב על מחיר המכירה של הנכס. מעבר למס יש כמה הוצאות נוספות שאתה צריך לחשב איתן. ההוצאות הנוספות כהנחיה הן כדלקמן:

  • ארנונה 3 %

  • שכר טרחת עורכי דין 1 TP2T בתוספת מע"מ 24%

  • שכר טרחת נוטריון 1,5 % בתוספת מע"מ 24%

  • אגרת רישום מקרקעין 0,6 % בתוספת מע"מ 24%

  • עמלת סוכן נדל"ן 3% בתוספת מע"מ 24%

כמה עולה הארנונה השנתית?

ביוון החלה הארנונה רק לפני מספר שנים. זה מחושב לפי הגודל והמיקום של הבית והקרקע שלך, עבור בית נופש ברוב המקרים בסביבות 3-4 € למ"ר. כך אתה יכול לחשב עם מס שנתי של 300-400 € עבור בית של 100 מ"ר.

את אומדן המס הזה, ENFIA כפי שהוא מכונה ביוונית, ניתן להוריד מהאתר הרשמי של הרשויות היווניות. שם המשתמש והסיסמה לכניסה לפלטפורמה זו מסופקים על ידי רואה חשבון המס שלך.

מה עלי לקחת בחשבון כשבונים בית בעצמי?

לבנייה על חלקת אדמה שנמצאת בשטח תכנית העיר של עיירה או כפר ישנן מעט מאוד הגבלות על אפשרויות הבנייה. אתה צריך לקבל מידע מאדריכל או מהנדס אזרחי על הפרטים של חוק הבנייה המקומי.

לגבי בנייה על חלקת אדמה שנמצאת מחוץ לתחום תכנית העיר, ההגבלות די נוקשות. למעט חריגים בודדים מותר לבנות רק אם הקרקע בגודל 4000 מ"ר ומעלה, ויכולת הבנייה המרבית היא כרגע 200 מ"ר, לא כולל מוסך, מחסן, מרפסות ובריכת שחייה. אתה צריך לצפות שרישיון הבנייה יצטרך כחודשיים להוצאתו, הוא תקף לארבע שנים עם אפשרות להארכה לארבע שנים נוספות.

בבנייה מחוץ לתכנית העיר באזור בו קיימת אי ודאות לאתר ארכיאולוגי יש לקבל אישור מהשירות הארכיאולוגי. באותו אופן יש צורך בהצהרה של משרד היערות לאשר שהקרקע נקייה מיער, שכן אסור לבנות בשטחי יער. Lefkas-Realty תומכת בך באופן עקבי במומחיות בכל המקרים.

LEFKAS Realty

לורדוי וירונה 16, 31100

(+30) 2645 0 20202

(+30) 697 51 23 702

info@lefkasrealty.gr

 

 

 

 

he_ILHebrew

השווה רישומים