FAQ

• Über ein Jahrzehnt Erfahrung

• Erweiterte Kenntnisse in Finanzen und Investitionen

• Voller Maklerservice und umfassende Beratung in allen rechtlichen Details von Anfang an

• Unterstützung und Beratung bei der Auswahl des geografischen Gebiets

• Starke Verbindungen im lokalen Netzwerk

• Englisch sprechende Anwälte zu Ihren Diensten

• Volle Unterstützung bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer und der Eröffnung eines griechischen Bankkontos

• Kompletter Service für die gesamte Abwicklung des Verkaufs

Alle Immobilienkäufe in Griechenland unterliegen der Besteuerung. Die Höhe der Steuer wird auf den Verkaufspreis der Immobilie berechnet. Neben der Steuer gibt es einige zusätzliche Kosten, mit denen Sie rechnen müssen. Die zusätzlichen Kosten als Richtlinie sind wie folgt:

• Grundsteuer 3 %

• Anwaltsgebühr 1 % zzgl. 24% MwSt

• Notargebühr 1,5 % zzgl. 24% MwSt

• Grundbuchgebühr 0,6 % zzgl. 24% MwSt

• Maklerprovision 3% zzgl. 24% MwSt

In Griechenland wurde die Grundsteuer erst vor wenigen Jahren eingeführt. Sie berechnet sich je nach Größe und Lage Ihres Hauses und Grundstücks, für ein Ferienhaus in den meisten Fällen um die 3-4 € pro Quadratmeter. So können Sie für ein Haus von 100 qm mit einer Jahressteuer von 300-400 € kalkulieren.

Die Schätzung dieser Steuer, ENFIA, wie sie auf Griechisch heißt, kann von der offiziellen Website der griechischen Behörden heruntergeladen werden. Benutzername und Passwort für den Zugang zu dieser Plattform erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Für die Bebauung eines Grundstücks, das innerhalb des Bebauungsplangebiets einer Stadt oder eines Dorfes liegt, gibt es nur wenige Einschränkungen hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten. Sie müssen sich jedoch von einem Architekten oder Bauingenieur über die Einzelheiten des örtlichen Baurechts informieren lassen.

Für das Bauen auf einem Grundstück, das außerhalb des Stadtplangebiets liegt, sind die Beschränkungen ziemlich streng. Mit wenigen Ausnahmen dürfen Sie nur bauen, wenn das Grundstück 4000 m² oder mehr groß ist und die maximale Bebaubarkeit derzeit 200 m² beträgt, ohne Garage, Lager, Terrassen und Swimmingpool. Sie sollten damit rechnen, dass die Baugenehmigung einige Monate braucht, um ausgestellt zu werden, sie ist vier Jahre gültig und kann um weitere vier Jahre verlängert werden.

Wenn außerhalb des Stadtplans in einem Gebiet gebaut wird, in dem eine archäologische Stätte unsicher ist, muss eine Genehmigung des Archäologischen Dienstes eingeholt werden. Ebenso ist eine Erklärung des Forstamtes erforderlich, um zu bestätigen, dass das Grundstück waldfrei ist, da in Waldgebieten nicht gebaut werden darf. Lefkas-Realty steht Ihnen in allen Instanzen konsequent mit Expertise zur Seite.