FAQ

• Πάνω από μια δεκαετία εμπειρίας

• Εκτεταμένες γνώσεις σε χρηματοοικονομικά και επενδύσεις

• Πλήρης υπηρεσία μεσιτείας και πλήρης καθοδήγηση σε όλες τις νομικές λεπτομέρειες από την αρχή

• Βοήθεια και συμβουλές κατά την επιλογή γεωγραφικής περιοχής

• Ισχυρές συνδέσεις σε τοπικό δίκτυο

• Αγγλόφωνοι δικηγόροι στην υπηρεσία σας

• Πλήρης υποστήριξη για αίτηση για ελληνικό φορολογικό αριθμό και άνοιγμα Ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού

• Ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση για όλη τη διευθέτηση της πώλησης

Όλες οι αγορές ακινήτων στην Ελλάδα υπόκεινται σε φορολογία. Το ποσό του φόρου υπολογίζεται στην τιμή πώλησης του ακινήτου. Πέρα από τον φόρο υπάρχουν και κάποια επιπλέον έξοδα που πρέπει να υπολογίσετε. Τα επιπλέον έξοδα ως κατευθυντήρια γραμμή έχουν ως εξής:

• Φόρος ακίνητης περιουσίας 3 1ΤΠ2Τ

• Αμοιβή δικηγόρων 1 1ΤΠ2Τ συν 241ΤΠ2Τ ΦΠΑ

• Συμβολαιογραφική αμοιβή 1,5 1ΤΠ2Τ συν 241ΤΠ2Τ ΦΠΑ

• Τέλος κτηματογράφησης 0,6 % συν 24% ΦΠΑ

• Προμήθεια κτηματομεσίτη 31ΤΠ2Τ συν 241ΤΠ2Τ ΦΠΑ

Στην Ελλάδα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας ξεκίνησε μόλις πριν από λίγα χρόνια. Υπολογίζεται ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία του σπιτιού και της γης σας, για εξοχική κατοικία στις περισσότερες περιπτώσεις γύρω στα 3-4 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι μπορείτε να υπολογίσετε με ετήσιο φόρο 300-400 € για κατοικία 100 τ.μ.

Ο υπολογισμός αυτού του φόρου, ο ΕΝΦΙΑ όπως λέγεται στα ελληνικά, μπορείτε να τον κατεβάσετε από την επίσημη ιστοσελίδα των ελληνικών αρχών. Το όνομα χρήστη και ο κωδικός πρόσβασης για την είσοδο σε αυτήν την πλατφόρμα παρέχονται από τον φορολογικό λογιστή σας.

Για δόμηση σε οικόπεδο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης πόλης ή χωριού, υπάρχουν πολύ λίγοι περιορισμοί στις δυνατότητες δόμησης. Ωστόσο, πρέπει να έχετε πληροφορίες από αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό σχετικά με τις λεπτομέρειες του τοπικού οικοδομικού νόμου.

Για δόμηση σε οικόπεδο που βρίσκεται εκτός σχεδίου περιοχής, οι περιορισμοί είναι αρκετά αυστηροί. Με ελάχιστες εξαιρέσεις επιτρέπεται η οικοδόμηση μόνο εάν το οικόπεδο είναι 4000τμ και άνω και η μέγιστη δόμηση είναι αυτή τη στιγμή 200τμ, εξαιρουμένου του γκαράζ, της αποθήκης, των βεράντες και της πισίνας. Η οικοδομική άδεια θα πρέπει να αναμένετε να χρειαστεί δύο μήνες για να εκδοθεί, ισχύει για τέσσερα χρόνια με δυνατότητα παράτασης για άλλα τέσσερα χρόνια.

Σε περίπτωση δόμησης εκτός σχεδίου πόλεως σε περιοχή όπου υπάρχει αβεβαιότητα για αρχαιολογικό χώρο, πρέπει να λαμβάνεται άδεια από την Αρχαιολογική Υπηρεσία. Κατά τον ίδιο τρόπο απαιτείται δήλωση του Τμήματος Δασών για να βεβαιωθεί ότι η έκταση είναι απαλλαγμένη από δάσος, καθώς δεν επιτρέπεται η δόμηση σε δασικές εκτάσεις. Το Lefkas-Realty σας υποστηρίζει με τεχνογνωσία σε όλες τις περιπτώσεις.